人居地产集团紧扣深化国资国企改革、做强做优做大国有企业总要求，积极响应“房住不炒”政策，主动适应宏观调控形势，坚持“地产与金融良性互动”的发展思路，全面整合资源，创新融资模式，深化银企合作，在行业融资日益收紧的趋势下，对外融资规模从2017年2.5亿元跃升至2021年3月160亿元，对外融资利率由2018年7.9%降至2021年3月6.47%，切实为企业跨越发展提供了坚实的资金保障。

一、深挖存量价值、创新融资模式，激活项目造血能力

以优化企业的资产结构为思路，克服融资项目不足、金融贷后监管、企业征信等诸多困难，注重放大资产端的金融属性，通过创设收益权、与金融机构研发“人居特定”的交易结构等方式，创造出新的融资标的物，承载了大量融资。比如，全面摸排家底，整合融资标的，以319处底商整合组包，于2021年1月在上海证券交易所成功发行CMBS13.1亿元，综合票面利率4.67%，为全国首单分散式多业态CMBS，创公司债券票发行面利率新低，同时创下四川省国有企业CMBS最大发行规模；另外，推进购房尾款ABS等资产证券化直融产品，选择在售的10余个项目、超过3万笔购房尾款作为基础资产，申报储架式资产证券化产品近20亿元。

二、抢抓融资窗口、搭建合作平台，提升外部输血效率

抢抓2020年疫情期间地产债券审核1个月窗口期，通过主承销商与交易商协会审核组直接沟通汇报，取得PPN注册批文，独立在交易商协会成功发行2期PPN共计15亿元，成为2020年西南地区首家发行PPN的市属国有城市开发企业；通过与头部券商合作，在2015年、2018年累计发行公司债30亿元的基础上，于2021年积极对接上交所、证监会公司债注册事宜，仅2个月便通过上交所评审和证监会注册审核，成功取得小公募公司债注册批复，并通过多次召开银行类现场债券发行推介会、非银行类线上债券发行推介会，强化金融机构投资信心，树立了良好的资本市场形象，于2021年4月在上海证券交易所成功发行小公募公司债15亿元，票面利率4.27%，再创公司债券发行票面利率新低，同时为近一年同主体评级西部地区公募公司债最低票面利率。

三、做强资金管控、降低资金成本，保障发展蹄疾步稳

以提高使用效能、减少过程成本为思路，建立资金全面管控体系，按照年度、季度、月度时间节点，从经营情况、投资情况、筹资情况三个维度，按照负债管控和资金保障相平衡的原则，编制资金收支计划，做好动态资金管控工作，做到资金收支事前有计划、事中有控制、事后有回顾。同时，在融资规模不断提升的情况下，通过调整直融占比，协调银行出具土地开发履约保函、压降非标利率、开展债务置换等方式有效控制新增对外融资成本，2018年以来，公司通过置换91.38亿元高利率债务，累计节约财务成本6366.14万元；通过下调财务成本49.19亿元，累计节约财务成本748.06万元。截至2021年3月，公司对外融资成本仅6.47%，较2018年下降1.43个百分点，远低于行业同期水平，有效降低了资金成本，保障了企业跨越发展的资金需求。